住宅展示場で気に入った家が3,000万円。金融機関が年収等から計算する貸してくれる（借りられる）額も物件価格を上回っており、あとは契約に向けて一直線！？
果たして、この「借りられる額」は、安心して「返せる額」でしょうか？
3,000万円をフラット35・金利1.5%・返済期間35年の条件で借りた場合、毎月の返済額は9.2万円になります。
仮に現在の家賃が8万円なら、毎月1.2万円のアップです。毎月返済額以外に、固定資産税・都市計画税や、マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代等がかかります。
毎月無理なく返すのは大変ですよね。
毎月安心して返せる額は、次のように試算してください。
毎月安心して返せる額＝①＋②－③
①現在の家賃・駐車場代
②現在の住宅用積立（月割）
③住宅取得後の維持費等(月割）
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固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
- 駐車場代 他
たとえば、
①8万円
②1万円
③1万円 わかる範囲で算出
毎月安心して返せる額は、毎月8万円となります。
次に返済期間を、65～70歳から現在の年齢を引いた年数で決めます。
現年齢35歳なら30～35年となります。（ここでは35年で試算）
次回に続く