総合FP事務所

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・マイホームは生涯最大の買い物を、約３０年という長いローンを組むという、実は投資と同様のリスクある行為です。

住宅業者は住宅という大きな商品の販売が優先されるので、「この住宅ローンの返済は難しいです」とか「この住宅購入はやめたほうがいいです」というわけがありません。

住宅ローンは”借りられる額ではなく、安心して返せる額”であることが大切。

「わが家に合った予算は？」「支出の見直し方法は？」「どの銀行がいいの？」「頭金は入れたほうがいい？」・・そんなお金の不安に、中立の立場で家計・マネーのプロ・ファイナンシャルプランナーがアドバイスします。

住宅ローンは家計において大きい支出ですが、支出はそれだけではありません。

多くの世帯で子どもの大学進学時に、家計の収支・貯蓄がマイナスになります。また退職金を住宅ローンの返済にあてると老後資金が不足します。

マイホームという人生の夢をかなえるためには、返済が長期に渡るため、今後の人生をいつ・どのように行動するかライフプラン（人生設計）を立てることが大切。

ライフプランの実現を経済的に支えるのが資金計画です。資金計画表を作成することにより、マイホーム購入に問題がないか事前にチェックでき、購入にむけての課題解決のアドバイスをします。

夢のマイホーム、物件選びとともに大切なのが住宅ローン選び。

その組み方によって返済額に大きな差がつきます。

住宅ローンの提案は大半の方が住宅業者や金融機関から受けますが、ほとんどが「変動金利型」。

20年強におよぶデフレにより低金利が続いていますが、今後も上がらない保証はありません。日本は異次元の金融緩和を継続中であり、専門家でも予測は難しい状況です。もし将来的に金利が上がった場合、負担が増えるのは金融機関ではなくローンの借主ということです。

どの住宅ローンが良いかは、世帯の収入と支出、家族構成、貯蓄額等により異なります。金利が低い順の金融機関のランキングもご案内。あなたに合った最適な住宅ローンをアドバイスします。

ライフプランとは、人生の夢・目標をかなえるために立てる人生の設計図。そのライフプランを経済的に支えるものが資金計画です。

現在の家計の収入と支出を把握し、それをベースに将来の収入と支出および貯蓄残高を予測した表（キャッシュフロー）を核とした十数ページのレポートを作成します。下記の表がその一部です。

住宅購入により年間の収支と貯蓄が赤字にならないか確認することにより、事前に問題をチェックすることができますので、夢実現を具体的にイメージできます。

赤字の場合は課題対策をご提案しますので、安心して住宅を購入する判断材料になります。