住宅ローン、安心して返せる資金計画

人生最大の買い物であるマイホーム購入にあたって様々な不安があると思います。

 

「いくらくらいの予算であればいいの?」

「どのくらいの額であれば無理なく返せる?」

「自己資金はどのくらいあればいいの?」

 

 

ここでは、安心して返せる資金計画を取り上げます。

毎月無理なく返せる額

現在毎月支払っている家賃と駐車場代を出します。(①)マイホーム取得のために積み立ててきた金額を月割りで計算します。(②)

 

つぎに、マイホーム取得後にかかる維持費を計算します。維持費としては、固定資産税・都市計画税、マンションであれば管理費・修繕積立金、駐車場代などがあります。(③)

 

 

毎月無理なく返せる額=①現在の家賃・駐車場代+②今の住宅積立金ー③住宅取得後維持費

 

となります。

 

「現在の家賃で買えますよ!」という住宅販売業者のセールストークがありますが、取得後の維持費がかかるのをお忘れなく。

 

 

以下の表は、毎月の返済額から借入可能額が試算できるものです。たとえば、毎月返済額が10万円、借入金利4.0%、返済年数30年の場合、借入可能額は2,094万円となります。

 毎月返済額

 
 金利       返済年数
20年 25年 30年

 

 

8万円

 

 

 2.0%

   1,581万円

1,887万円  2,164万円 

 3.0%

   1,442万円

 1,687万円   1,897万円

 4.0%

   1,320万円

  1,515万円  1,675万円

 

 

   9万円

 

 

 2.0%

  1,779万円

  2,123万円 2,434万円 

 3.0%

  1,622万円

  1,897万円 2,134万円 

 4.0%

  1,485万円

  1,705万円 1,885万円 

 

 

10万円

 

 

 2.0%

  1,976万円

2,359万円  2,705万円 

 3.0%

  1,803万円

2,108万円  2,371万円 

 4.0%

  1,650万円

1,894万円    2,094万円

 

 

11万円

 

 

 2.0%

  2,174万円

  2,595万円  2,976万円

 3.0%

  1,983万円

 2,319万円 2,609万円 

 4.0%

  1,815万円

2,083万円  2,304万円 

 

 

12万円

 

 

 2.0%

  2,372万円

2,831万円  3,246万円 

 3.0%

  2,163万円

2,530万円  2,846万円 

 4.0%

  1,980万円

2,273万円  2,513万円